一、项目概况

1、项目名称：《江苏省岗埠农场总体规划(2015-2030)》局部地块用地规划调整

2、项目地点：江苏省岗埠农场

3、项目进展：目前调整成果已通过专家评审，并通过市规委会审议。

4、上一轮规划概况：《江苏省岗埠农场总体规划2015-2030年》于2015年11月25日通过市政府审批（连政复[2015]53号）。 近年来，该规划在指导农场建设管理等方面发挥了重要作用，但随着经济产业发展，外部交通条件改善，原规划对局部地块的布局规划不能适应当下的建设需求，急需对局部地块进行优化调整。

二、规划调整必要性

1、根据海州区产业规划和市粮食储备专项规划，需在岗埠农场建设用地范围内建设区域性粮食储备专用库，储备规模8万 吨，占地 70 亩，为减少拆迁，方便交通组织，岗埠农场东片区规划建设用地范围内没有符合条件的用地，需在发展备用地选址建设。

2、经市政府审批的岗埠农场总体规划中将海合饲料用地规划为发展备用地，该企业符合片区产业规划，解决近百名农民就业，产生良好的社会效益和经济效益，用地需进行保留。

3、岗埠农场目前使用的35kV包庄变，设备陈旧、线路老化，可靠性、安全性不足，且无法满足负荷要求。急需实施110kV输变电工程建设，满足居民切实需要，保障本区供电安全性、可靠性和负荷增长需求。

原规划变电所用地位于陇海铁路南，110kV进线和10kV出线需跨越多条铁路，推进协调难度大，审批困难，实施困难。

三、主要调整内容

1、将创新路北侧5.08公顷发展备用地调整为仓储物流用地W1;将海合饲料地块1.27公顷发展备用地调整为二类工业用地M2；

粮库地块（C-02-07）主要控制指标：

用地面积：50840㎡（约76.3亩）；用地性质：W1 - 一类仓储物流用地；

容积率：≤1.5；建筑密度：≤55%；绿地率：≥20%；建筑限高：≤24米

饲料厂地块（C-05-10）主要控制指标：

用地面积：12703㎡（约19.1亩）；用地性质：M2 - 二类工业用地

容积率：0.8-1.2；建筑密度：≤55%；绿地率：≤15%；建筑限高：≤24米

2、110kV变电站用地由陇海铁路南调整至铁路北场部西侧，规划振兴路（宽30米）以南100米，规划西环路（宽30米）以东20米，占地约0.49公顷。变电站建设为室内变，110kV进线沿振兴路南侧架设。调整后方案位置靠近岗埠用电负荷中心，减少穿越陇海、连徐、连盐铁路。

3、根据市政府批复的《连云港市城市燃气专项规划》，落实岗埠液化石油气储配站用地，服务岗埠农场及城市西部片区。

将岗西路东、创新路南7.11公顷规划居住用地调整为发展备用地。调整前总建设用地面积483.82公顷，调整后483.73，建设用地指标基本保持平衡。规划调整后对周边环境和相关利害人无影响。110kV陆桥变用地调整符合连云港市电力专项规划，与周边居住建筑距离符合规范要求，调整程序符合相关法律法规要求。

公示说明

为了充分征求公众意见，现规划进行批前公示。若相关利益关系人对该规划有异议或意见，请于公示期间将书面材料送交岗埠农场纪委。

公示时间：2018年8月7日至2018年9月17日

联系电话：0518-87432020岗埠农场纪委

联系(监督)电话：0518-85410767村镇处

公示单位：江苏省岗埠农场有限公司

监制单位：连云港市规划局

附图：

图一：场部用地规划图调整前

图二：场部用地规划图调整后

图三：场域用地规划图调整后

图四：110kV变电站地块布局图